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小产权“大地震”:惠州、深圳、广州、东莞相继大强拆!业主血本无...

到小产权房,很多人的第一反应是不能买。小产权房不仅在土地性质上难以确认,甚至可能是违章建筑。

在清理时,不仅无法获得补偿,可能连房款都血本无归。

近几个月,惠州各地区频出重拳,拆除违规小产权房。

此外,惠州、广州、东莞各地政府均表示,将继续以强硬的手腕、严明的纪律开展整治“两违”工作。

小产权虽价格低廉,

但风险重重,三思而后行。

惠州

拆违建让小编印象最深的是“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。

惠东县当时通报称,清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,

属违法建(构)筑物,

是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。

而最近各地又传来拆违建的消息

近日,惠阳区新圩镇组织执法队、国土所、城建办、供水供电部门、派出所、驻村干部及相关村两委干部组成联合执法小组,分别对位于约场村、红田村的三处违法用地进行集中整治,依法采取强制拆除措施,共拆除面积1510㎡

图:东江传媒网

3月25日,博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、派出所等职能部门联合行动,依法对铁场、滘吓村辖区内的8宗违法建设进行强制清拆。

图:石湾快讯

此次行动对铁场村、滘吓村涉及国土违建的建筑物进行局部拆除。行动中,工作人员利用大型器械对违法建筑物进行清拆,清拆违法建筑面积1500平方米。

图:石湾快讯

1月16日,博罗县石湾镇“两违”办、国土所、村建所、供电所、自来水公司、铁场派出所等职能部门联合行动,依法对黄西村、西田村辖区内的7处违法建设进行强制清拆,当日共清拆7宗违法建设,整治面积逾14.03亩。

图:石湾微视频

除了惠州,广州、深圳、东莞

也在积极打击违建。

广州

3月21日下午四时半,随着最后一栋,违法建筑在机器轰鸣声中坍塌

这场持续了11个小时的攻坚拆违,

出动了来自城管、公安、消防等单位精干力量,

石滩镇全体干部职工以及医务、志愿者约1200人,

中巴42台,炮机、钩机等作业机械18台,

共拆除了36栋违法建筑物,拆除建筑面积达3.21万平方米

▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这是一场在广深铁路沿线

石滩镇石厦村大元社打响的大规模集中

拆违专项行动

▲依法拆除石厦村大元社36栋违法建筑物现场

这场行动下,

向广州增城违法建筑挥出了一记“重拳”。

番禺We公馆

被勒令在15日内自行拆除

除开增城,在番禺地铁三号线上盖,一个存在了4年多的占地6000多平方的商业综合体竟然是违建,还被勒令在15日内自行拆除。上周五,一纸拆除通知书被贴在了位于番禺地铁大石站We公馆的公寓门口。目前,We公馆大部分公寓已被停水停电,但仍有部分临街商铺正常营业。

从番禺区政府官网获悉, We公馆违反了 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定,依法应当予以拆除,责令违法建设当事人在收到决定书之日起15日内自行拆除上述违法建设。

有律师表示:由于该项目为违建产权,所以不在法律保障范围内。再加上租户们签订的是租赁合同,且合同没有约定相关的风险和赔偿问题,即使是被强行拆除,租户也得不到任何的法律支持。

目前,We公馆的租户们只能期待开发商能够和政府有更好的协商,有一个妥善的处理方式。

深圳

首次!深圳这类历史遗留违建开拆,超6600平方米

2019-03-15上午,大鹏新区在科普特生态农业园举行2019年度拆除消化违法建筑第三次集中拆除行动暨科普特生态农业园“大棚房”问题整治行动启动仪式。

图:深圳大件事

拆除“大棚房”历史遗留违法建筑行动,

拆除违建总面积6603平方米。

图:深圳大件事

东莞

去年东莞铁腕治理违建

对新增违建、小产权房实行“零容忍”

根据东莞政府近日发布的数据

2018年全年东莞治理违建1060万平方米

超过了1千万㎡!

在政府工作报告中

市长明确表态了

今年要抓紧实施“两违”整治专项行动

目标治理违建2700万平方米

2700万㎡!2700万㎡!2700万㎡!

焦点

1

小产权的风险

小产权房和商品房相比价格便宜,

而且在原关外的一些片区,

商品房相对较少,

因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。

但是,

小产权房之所以能拥有价格优势,

是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。

◎ 产权风险

由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,

因此即便签了合同,交付了房款,

购房者得到的也依然是一个

没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。

◎ 交易风险

小产权房不具备上市交易的资格,

所以交易行为并不受的法律支持与保护。

无论是否签订了合同、是否有律师见证,

都不能证明交易行为的有效性。

一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,

多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。

◎ 拆迁风险

有的人认为

购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿,

然而事实上,

由于购房者并不具有房产的所有权,

所以很有可能无法得到相关赔偿;

另外有很多的小产权房属于违建建筑,会

有遭遇强制拆除的风险。

◎ 质量风险

小产权房多为自建房,

建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、

安保等也不及商品房,存在多种隐患。

以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。

虽然在房价的压力下,很多镇街出现了违建,并通过小产权房的形式出售,

但从惠州、东莞、深圳以及广州近来的动态中看出,

政府正在严查违建,始终保持高压强拆,向小产权房宣战的态度。

--END--

惠州头条、南方都市报等。

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